Nieuwbouw · Nerja, Costa del Sol · 28 units
Bang om een appartement te kopen dat u daarna niet mag verhuren?
AT Nerja Sports is het enige gebouw in Nerja dat 100% is ontworpen voor toeristische verhuur. 28 instapklare studio’s, met vergunning, receptie en eersteklas sportfaciliteiten. Geen VvE die uw investering kan tegenhouden.
Vanaf 175.000 € + btw · instapklaar
41 m²
studio met terras, gemeubileerd
3 sleutels
officiële toeristische categorie
100 %
van het gebouw, toeristisch gebruik
Q4 2028
verwachte sleuteloverdracht
Indicatief, met AI gegenereerd beeld
De nieuwe realiteit van toeristische verhuur
Een appartement kopen om te verhuren is niet langer veilig. Hier kopen wel.
✕ In een gewoon woongebouw
- De VvE kan toeristische verhuur verbieden met een 3/5-meerderheid (hervorming van de Spaanse appartementswet).
- De Andalusische gemeenten beperken nieuwe vergunningen voor toeristische woningen.
- Extra heffingen, burenconflicten en regels die veranderen nadat u hebt gekocht.
✓ En AT Nerja Sports
- Het hele gebouw is gereguleerd toeristisch verblijf: verhuren is legaal door ontwerp, vandaag en morgen.
- Categoría oficial 3 sleutels: su apartamento beschikt al over de vergunning, u hoeft er niet voor te vechten.
- Alle eigenaren delen hetzelfde doel: rendement, geen conflict.
Het product
Studio’s van 41 m² die zichzelf verhuren
175.000 € +btw
Indicatieve, met AI gegenereerde beelden, onder voorbehoud van mogelijke technische wijzigingen van het project. — Veeg om de galerij te bekijken →
- 41 m² bebouwd: woonruimte van 24,4 m², badkamer en terras
- Gemeubileerd en uitgerust — instapklaar
- Individuele warmtepomp (koelen/verwarmen)
- Naar buiten gericht, op de begane grond, eerste of tweede verdieping
- Optionele parkeerplaats in het gebouw: +28.000 €
De investering in cijfers
Minimaal 7% per jaar, plus de waardestijging van het vastgoed zelf in een dynamische markt als die van Nerja.
De verwachte opbrengsten uit toeristische verhuur beginnen bij een minimum van 7% per jaar op de investering — 12.250 € per jaar in het minimumscenario op een studio van 175.000 €. In vijf jaar wordt meer dan een derde van de investering alleen al met de verhuur terugverdiend.
En bovenop die opbrengsten komt de waardestijging: de waardevermeerdering van het vastgoed zelf in een dynamische markt als die van Nerja.
0 %
minimaal jaarrendement uit verhuur
12.250 €
per jaar, in het minimumscenario
+
waardestijging van het vastgoed
Minimumscenario van 7% per jaar, in % van de investering
Indicatieve schatting op basis van de ervaring van de verkoper in de sector; vormt geen garantie voor toekomstig rendement.
Een gebouw dat werkt aan uw bezetting
Voorzieningen als in een hotel. Faciliteiten van een sportclub.
Indicatief, met AI gegenereerd beeld
Receptie, café en mini-market
Uw gast wordt ontvangen als in een hotel. U hoeft er niet bij te zijn.
Volledig uitgeruste fitnessruimte van 230 m²
Professionele toestellen in het gebouw, inbegrepen voor gasten.
Sportzwembad van 20 × 2 m
Echte zwembanen, geen decoratief bad.
Dakterras met relaxzwembad en calisthenics
Buitenruimte om te trainen en te ontspannen, met uitzicht.
Overdekte parking met lift
Van de garage naar het dakterras zonder het gebouw te verlaten.
Gemeentelijke sportfaciliteiten tegenover
Voetbal, tennis, basketbal en buitenzwembad, op reservering.
Indicatief, met AI gegenereerd beeld
Een strandappartement werkt een paar maanden per jaar. Een sportappartement werkt het hele jaar door:
teams, zwemmers, triatleten en wielrenners uit Noord-Europa trainen aan de Costa del Sol juist wanneer het strandtoerisme stilvalt.
De bezetting in het laagseizoen is het verschil tussen een goede en een uitstekende investering
Koop op tekening, zonder verrassingen
Prijs van vandaag voor het pand van 2028
Sleuteloverdracht voorzien voor het vierde kwartaal van 2028. Koop op tekening maakt de prijs mogelijk: u stapt vandaag in voor 175.000 € in een markt die in Nerja sterk stijgt, en betaalt gespreid terwijl het gebouw wordt gebouwd — elke betaling gekoppeld aan een controleerbare bouwfase.
En met het oog op 2028: de beperkingen op toeristische verhuur in gewone woongebouwen worden naar verwachting nog strenger. Uw studio beschikt daarentegen al over de vergunning.
Betalingsplan
- 10 %bij reservering van het appartement
- 40 %bij ondertekening van het koopcontract (bouwvergunning verleend)
- 10 %bij voltooiing van de ruwbouw
- 10 %bij voltooiing van de buitenschil
- 10 %bij voltooiing van loodgieterswerk en elektra
- 10 %bij afwerking (vloeren en tegels)
- 10 %bij de notariële akte, met het appartement afgewerkt
Indicatief, met AI gegenereerd beeld
Locatie
Calle Carlos Millón, 6 — Nerja
In de omgeving van Avda. Pescia – Ctra. de Frigiliana, tegenover de gemeentelijke sportfaciliteiten en op loopafstand van het centrum, de stranden en de winkels. Nerja is de bestemming met de meest stabiele toeristische vraag van de Axarquía — en de snelst groeiende —, met het Balcón de Europa als wereldwijd uithangbord.
Bekijk op Google MapsDe verkoop is al gestart
8 van de 28 studio’s zijn al verkocht of gereserveerd. Ze hebben allemaal dezelfde prijs en indeling: de verdieping wordt gekozen op strikte volgorde van reservering.
Slechts 28 units — 8 al verkocht of gereserveerd
Ontvang de volledige brochure, plattegronden en beschikbaarheid
Brochure, plattegrond van de type-studio, betalingsplan en beschikbare units per verdieping. Duidelijke, vrijblijvende informatie, van investeerders voor investeerders: u bepaalt de volgende stap.
✓ Tot 8 weken eigen gebruik per jaar
✓ Persoonlijke service in het Engels, Spaans en Zweeds
✓ Doorgaans antwoord binnen 8 uur
Vertel ons waar we de brochure naartoe sturen
Eén klik en 30 seconden: naam, telefoon en e-mail. U ontvangt de volledige brochure met plattegronden, betalingsplan en actuele beschikbaarheid.
Of schrijf ons direct via WhatsApp · +34 952 52 53 51
Voordat u beslist
Vragen van investeerders
Wat is precies een toeristisch appartement (AT)?
Het is een appartement dat is ingeschreven als gereguleerd toeristisch verblijf, met een officiële categorie (in dit geval 3 sleutels). U koopt het volledig in eigendom, zoals elk vastgoed, maar het beschikt vanaf het begin over de vergunning en de voorzieningen om legaal als toeristische verhuur te worden geëxploiteerd.
Kan een VvE mij verbieden te verhuren?
In een gewoon woongebouw wel: sinds de hervorming van de Spaanse appartementswet kan een VvE toeristische verhuur met een 3/5-meerderheid verbieden. Bij AT Nerja Sports niet: het hele gebouw is bestemd voor toeristische verhuur, dus dat risico bestaat niet.
Wanneer wordt opgeleverd en hoe betaal ik?
De sleuteloverdracht is voorzien voor het vierde kwartaal van 2028. U betaalt gespreid tijdens de bouw: 10% bij reservering, 40% bij ondertekening van het contract zodra de bouwvergunning is verleend, vier betalingen van 10% gekoppeld aan bouwfasen en de laatste 10% bij de notariële akte.
Kan ik het appartement voor mijn eigen vakanties gebruiken?
Ja. Het is een investeringsproduct dat ook persoonlijk gebruik toelaat: u kunt uw studio tot 8 weken per jaar zelf gebruiken en de rest van het jaar inzetten voor toeristische verhuur.
Welke belastingen gelden bij de aankoop?
Omdat het om nieuwbouw gaat, betaalt u geen overdrachtsbelasting (ITP): er geldt btw, die bij de prijs komt. Wij geven u de exacte bedragen wanneer u informatie aanvraagt.