✦ Obra nueva · Nerja, Costa del Sol · 28 unidades ✦
¿Le preocupa comprar un apartamento que luego no podrá alquilar?
AT Nerja Sports es el único edificio de Nerja diseñado al 100 % para el alquiler turístico. 28 estudios llave en mano, con licencia, recepción e instalaciones deportivas de primer nivel. Sin comunidades de vecinos que veten su inversión.
DESDE 0 € + IVA · LLAVE EN MANO
Recreación orientativa generada con IA
La nueva realidad del alquiler turístico
Comprar un piso para alquilarlo ya no es seguro. Comprar aquí, sí.
✕ En un edificio de vecinos
- La comunidad puede prohibir el alquiler turístico por mayoría de 3/5 (reforma de la Ley de Propiedad Horizontal).
- Los ayuntamientos andaluces están restringiendo nuevas licencias de vivienda turística.
- Derramas, conflictos vecinales y normas que cambian después de haber comprado.
✓ En AT Nerja Sports
- El edificio completo es alojamiento turístico reglado: alquilar es legal por diseño, hoy y mañana.
- Categoría oficial 3 llaves: su apartamento nace con la licencia, no tiene que pelearla.
- Todos los propietarios comparten el mismo objetivo: rentabilidad, no conflicto.
El producto
Estudios de 0 m² pensados para alquilarse solos
Recreaciones orientativas generadas con IA, sujetas a posibles modificaciones técnicas del proyecto
Estudio tipo
175.000 € +IVA
- 41 m² construidos: estancia de 24,4 m², baño y terraza
- Amueblado y equipado — llave en mano
- Bomba de frío/calor individual
- Exteriores, en planta baja, primera o segunda
- Plaza de garaje opcional en el edificio: +28.000 €
La inversión en números
Un mínimo del 7 % anual, además de la plusvalía generada por el propio inmueble en un mercado dinámico como el de Nerja.
Los retornos esperados del alquiler turístico parten de un mínimo del 7 % anual sobre la inversión — 12.250 € al año en el escenario mínimo sobre un estudio de 175.000 €. En cinco años, más de un tercio de la inversión recuperada solo con el alquiler.
Y a esas rentas se suma la plusvalía: el incremento de valor del propio inmueble en un mercado dinámico como el de Nerja.
0 %
rentabilidad mínima anual
0 €
al año, escenario mínimo
+
plusvalía del inmueble
Escenario mínimo del 7 % anual, en % de la inversión
Estimación orientativa en base a la experiencia en el sector de la comercializadora; no constituye garantía de rentabilidad futura.
Un edificio que trabaja para su ocupación
Servicios propios de un hotel. Instalaciones de club deportivo.
Recreaciones orientativas generadas con IA
01 — Recepción, cafetería y mini-market
Su huésped es recibido como en un hotel. Usted no tiene que estar.
02 — Gimnasio de 0 m² equipado
Maquinaria profesional dentro del edificio, incluida para huéspedes.
03 — Piscina de entrenamiento de 20 × 2 m
Calles de nado reales, no una piscina decorativa.
04 — Azotea con piscina de relax y calistenia
Zona exterior de entrenamiento y descanso con vistas.
05 — Parking cubierto con ascensor
Del garaje a la azotea sin salir del edificio.
06 — Instalaciones municipales enfrente
Fútbol, tenis, baloncesto y piscina exterior, previa reserva.
Un apartamento de playa trabaja unos meses al año. Un apartamento deportivo trabaja todo el año: equipos, nadadores, triatletas y ciclistas del norte de Europa entrenan en la Costa del Sol justo cuando el turismo de sol y playa se apaga.
La ocupación de temporada baja es la diferencia entre una inversión buena y una excelente
Compra sobre plano, sin sustos
Precio de hoy para el activo de 2028
Entrega de llaves prevista para el cuarto trimestre de 2028. Comprar sobre plano es lo que hace posible el precio: entra hoy a 175.000 € en un mercado que en Nerja sube con fuerza, y paga de forma escalonada mientras el edificio se construye — cada pago, vinculado a un hito de obra verificable.
Y con la vista puesta en 2028: las restricciones al alquiler turístico en edificios de vecinos serán previsiblemente aún más duras. Su estudio, en cambio, nace con la licencia.
Forma de pago
10 %
al reservar el apartamento
40 %
a la firma del contrato de compraventa (licencia de obra concedida)
10 %
al finalizar la estructura
10 %
al finalizar el cerramiento exterior
10 %
al finalizar fontanería y electricidad
10 %
en terminación de revestimientos
10 % · entrega
a la firma de la escritura pública ante notario, con el apartamento terminado
Recreación orientativa generada con IA
Ubicación
Calle Carlos Millón, 6 — Nerja
En la zona de Avda. Pescia – Ctra. de Frigiliana, frente a las instalaciones deportivas municipales y a distancia a pie del centro, las playas y los comercios. Nerja es el destino con la demanda turística más estable de la Axarquía — y la que más crece —, con el Balcón de Europa como escaparate mundial.
Ver en Google MapsLa comercialización ya está en marcha
0 de los 28 estudios están ya vendidos o reservados. Todos comparten precio y tipología: la planta se elige por estricto orden de reserva.
✦ Solo 28 unidades — 6 ya vendidas o reservadas ✦
Reciba el dossier completo, planos y disponibilidad
Folleto, plano del estudio tipo, forma de pago y unidades disponibles por planta. Información clara y sin compromiso, de inversores para inversores: usted decide el siguiente paso.
Hasta 8 semanas de uso propio al año
Atención en español, inglés y sueco
Respuesta habitual en menos de 8 horas
O escríbanos directamente por WhatsApp · 952 52 53 51
Antes de decidir
Preguntas de inversor
¿Qué es exactamente un apartamento turístico (AT)?
Es un apartamento inscrito como alojamiento turístico reglado, con categoría oficial (en este caso 3 llaves). Se compra en plena propiedad, como cualquier inmueble, pero nace con la licencia y los servicios necesarios para explotarse legalmente en alquiler turístico.
¿Puede una comunidad de vecinos prohibirme alquilar?
En un edificio residencial convencional, sí: desde la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal las comunidades pueden vetar el alquiler turístico por mayoría de 3/5. En AT Nerja Sports no: el edificio completo está destinado al alquiler turístico, por lo que ese riesgo no existe.
¿Cuándo se entrega y cómo se paga?
La entrega de llaves está prevista para el cuarto trimestre de 2028. El pago es escalonado durante la construcción: 10 % al reservar, 40 % a la firma del contrato con licencia de obra concedida, cuatro pagos del 10 % vinculados a hitos de obra y el 10 % final en la escritura ante notario.
¿Puedo usar el apartamento para mis propias vacaciones?
Sí. Es un producto diseñado para invertir que también permite el uso y disfrute personal: podrá disfrutar de su estudio hasta 8 semanas al año, y el resto del tiempo destinarlo al alquiler turístico.
¿Qué impuestos lleva la compra?
Al ser una propiedad de nueva construcción, la compra no paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): tributa por IVA, que se añade al precio. Le detallamos los importes al solicitar información.